Эксперты, специализирующиеся на анализе рынка недвижимости, отмечают, что цены практически достигли дна. С точки зрения приобретения жилья это самое лучшее время для совершения покупок. При этом на рынке как городской, так и загородной недвижимости сегодня появились уникальные предложения, делающие покупку чрезвычайно выгодной.
По данным «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ» (одного из крупнейших в стране операторов на рынке недвижимости), цены на загородную недвижимость прекратили свое падение и стабилизировались. «В целом можно отметить постепенное возвращение покупательского интереса и рост количества сделок», комментирует Владислав Луцков, генеральный директор «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ». «На протяжении более 10 лет, не исключая 2009 год, второй квартал является самым активным на загородном рынке. Сегодняшняя динамика роста вновь заключенных договоров говорит о том, что эта тенденция сохраняется. По нашим прогнозам, во втором квартале этого года увеличение объема сделок составит не менее 20%», – отмечает Владимир Яхонтов, управляющий партнер компании «МИЭЛЬ Загородная недвижимость». В ситуации, когда вопрос покупки – дело решенное, на первый план выходят несколько моментов: где покупать, какие условия оплаты, как строить свой быт после переезда в загородный дом.
Впрочем, детальный анализ предложений загородной недвижимости в Оренбурге позволяет дать достаточно точные ответы на эти вопросы. Наиболее удобными для проживания, а значит, и популярными среди клиентов являются охраняемые коттеджные поселки с развитой инфраструктурой, подведенными современными коммуникациями и однородной социальной средой. Именно такие объекты являются сегодня наиболее ликвидными. При планировании таких объектов особое внимание уделяется дальнейшей эксплуатации поселка, проектированию всех необходимых для нормального функционирования инженернокоммуникационных сетей, благоустройству территории, организации удобного транспортного сообщения и развитой инфраструктуры.
По мнению ряда маркетологов, в Оренбурге на сегодняшний день ближе всего данному идеалу соответствует поселок «Крона». «Я выбрал «Крону», потому что это единственный поселок, отвечающий всем моим требованиям: место, цена, безопасность, инфраструктура, комфорт», – поделился с нами представлениями об идеальной загородной жизни Александр Крастев. Почему именно «Крона»? За годы бурного развития девелопмента на рынке появилось много компаний одного проекта, ком панийспекулянтов. Кризис, прежде всего, коснулся именно их. В результате, вокруг Оренбурга много проектов на нулевой или начальной стадии застройки. Там не то что инфраструктуры, домов то готовых нет. А «Крона» готовый поселок, в котором дома ожидают отделки «под ключ», заасфальтированы даже дорожки к дому и готовы практически все объекты инфраструктуры.
Риски при приобретении загородного дома всегда меньше, если застройщик имеет успешный опыт реализации коттеджных поселков, не зависит от заемных средств и строит на собственные ресурсы, а также контролирует обеспечение жизнедеятельности поселка. Последнее особенно актуально для новоселов. К поселку прикреплены основные специалисты: инженеры, газовщики, электрики, работающие в Пригородном сельском совете. Этот же сельсовет занимается эксплуатацией всех инженерных сооружений поселка, осуществляет уборку общественной территории и ее благоустройство, взаимодействует с жителями поселка. Учитывая большой опыт администрации Пригородного в работе именно с коттеджными поселениями, оперативную, качественную работу специалистов, было принято решение не создавать аналогичные собственные службы в «Кроне». Помимо всего прочего это позволило еще и снизить стоимость эксплуатационных услуг. Второй немаловажный момент: формально «Крона» - это сельская территория, все коммунальные платежи осуществляются по счетчикам по тарифам, которые существенно ниже городских. Т. е., всё заточено под эффективное ведение домохозяйства: все коммуникации в домах (вода, свет, тепло, газ) оборудованы счетчиками (вы не будете переплачивать подобно горожанам за потери в сетях), а тарифы, по которым рассчитывается стоимость услуг, – сельские, льготные. Цена вопроса 18 300 рублей за квадратный метр – именно такая цена звучит сегодня в коммерческом предложении от «Кроны». Впрочем, опрошенные нами эксперты полагают, что на таком низком уровне удержать стоимость долго не удастся. Цены на загородную недвижимость медленно, но уверенно идут вверх, следовательно, осенью этого года о названной цифре можно будет только мечтать. Специалисты агентства «Недвижимость Оренбурга» назвали сегодняшние условия продажи домов в «Кроне» и вовсе уникальными. Судите сами:- любой объект в «Кроне» можно купить посредством ипотеки. Причем ее условия (9,9% годовых, возможность внесения в качестве первоначального взноса городской квартиры) не имеют аналогов в Оренбургской области; - кстати, возможность внесения городской квартиры в качестве взноса за покупку дома в поселке существует и в том случае, если вы не собираетесь воспользоваться ипотекой; индивидуальный дом бизнес-класса площадью 450 кв. м. (земельный участок 13-15 соток, подвал, гараж на 2 автомобиля) можно купить в рассрочку на три года; двухуровневую квартиру в таунхаусе площадью 300 кв. м. (земельный участок, подвал, гараж на два автомобиля) или коттедж мансардного типа на 200 кв. м. (земельный участок 8 соток, гараж на 2 автомобиля) можно купить в рассрочку на год. То есть если принято решение приобрести дом в этом коттеджном поселке, то не нужно искать варианты продажи городской квартиры, можно воспользоваться ипотекой с рекордно низкой ставкой, можно просить о рассрочке. Теперь понятно, что имели ввиду специалисты из «Недвижимости Оренбурга», когда говорили об уникальности. Кстати, процесс покупки и оформления прав на недвижимость значительно облегчен. Нет необходимости бегать по инстанциям или ожидать какой-то бумажки: на каждый объект недвижимости и соответствующий участок земли уже готовы документы.
А кто соседи?
Как нам показалось, тезис о том, что в «Кроне» живут местные олигархи, оказался несостоятельным. Вполне обычные люди, так называемый средний класс. Спокойные, уверенные в себе. Они совершенно разные: и молодые активные ребята, которые покупают дома себе и родителям, и люди предпенсионного возраста, уставшие от города и пыли. Если вы думаете, что все они бизнесмены, то разочаруетесь - это не так. Среди жильцов есть и спортсмены, и вузовские преподаватели, журналисты, госслужащие. Сюда перебираются целыми семьями. Интересный случай: пожилая пара перебралась жить в «Крону», а городскую квартиру оставили детям. Пока молодая семья делала там ремонт, вместе с ребенком поселилась в коттедже с родителями. Да так привыкли к местной тишине, утренним пениям соловья и ощущению полной безопасности, что вслед за родителями решили жить здесь.
А городскую квартиру отдали в зачет стоимости нового жилья.- Знаете, какой первый признак обжитого поселка? – спрашивает заместитель директора «Кроны» Ирина Алексенцева.– Это цветы. Как только люди начинают сажать цветы – это значит, они признали это место своим. Посмотрите, сколько цветов и деревьев посадили наши жители, какие красивые газоны вырастили. Полным ходом ведется строительство дворовых объектов, бассейнов, бань и т.д. Я считаю, что все это говорит о том, что люди «пускают корни», и в будущем, когда посаженные деревья подрастут, «Крона» превратится в одно из лучших мест для жилья и отдыха. Свое место – это еще и березовая рощица с тенистыми аллейками, и отличная детская площадка, и административный центр, и магазин рядом с поселком, и вся инфраструктура поселка Пригородный. Свое место – это общепоселковые праздники, приводящие в восторг детвору и доставляющие искреннее удовольствие взрослым. Как нам удалось выяснить, большинство домов уже продано и обживаются новыми «кроновцами», с каждым днем их количество растет. Но пока есть и свободные объекты, которым, по оценкам экспертов, недолго пустовать. Впрочем, у поселка неплохая перспектива: в планах девелопера строительство второй очереди из домов «эконом-класса» (с гаражом) площадью 130-150 квадратных метров. Не стоит забывать, что загородная недвижимость – это не просто один из способов сохранить деньги, а готовый дом,в котором можно жить. Покупка загородного дома способна изменить менталитет человека, подарить уверенность в собственном будущем. К тому же дом – это место, где собирается вся семья!
Кстати говоря, по данным японских исследователей, проживание в собственном доме увеличивает жизнь на семьвосемь лет.