Начало 2011 года ознаменовано периодом стабильности. Стабилизация рынку необходима для того, чтобы он успел адаптироваться к уровню, достигнутому в 2010 году, и оттолкнуться от него для дальнейшего развития.
1-й квартал обычно «замерший» период для рынка жилой недвижимости. Однако уже в феврале мы отметили оживление, хотя нужно указать, что уровень начала 2011 года не достиг уровня 1-й квартала 2010 года. Число первичных консультаций в Оренбургской ипотечно-жилищной корпорации в январе 2011 г. возросло на 1,4 % по сравнению с декабрем 2010 г., в феврале рост потенциального спроса составил 32,3 % к январю, в марте - 31,2 % к февралю. Население Оренбурга продолжает активно обращаться к специалистам ОАО «ОИЖК» для улучшения своих жилищных условий.
В 1-ом квартале 2011 года продолжается тенденция предыдущего года: рост спроса на 1-2-комнатные квартиры. На их долю приходится более 60 % потребностей клиентов. Следует также отметить тот факт, что впервые после экономических трудностей в стране и области около 1/3 клиентов обращаются и приобретают 3-комнатные квартиры.
Положительным фактором, влияющим на повышение спроса, является активное кредитование населения банками при средневзвешенной ставке 11,2 % годовых. Средняя сумма кредита составила 965 тыс. руб., что позволяет приобретать жилые объекты по привлекательным ценам. По итогам 1-го квартала 2011 года у населения сформировались следующие приоритеты в целях получения ипотечного кредита (см. диаграммы 3,4).
Спрос на новое жилье увеличился на 11 %, а на вторичное жилье снизился на аналогичные 11 % по сравнению с уровнем 2010 года.
По данным независимой оценочной компании ООО «Центр оценки ипотеки», в Оренбурге на 01.01.2011 г. средняя стоимость первичного жилья составила 32 560 руб. за 1 кв. метр, средняя цена предложения на вторичном рынке была зафиксирована на уровне 36 890 руб., что на 0,5 % выше стоимости предложения, сформировавшегося на начало 2010 года.
В первом квартале 2011 г. цены изменились следующим образом: средняя стоимость первичного жилья составила 33 606 руб. за 1 кв. метр, средняя стоимость вторичного жилья составила 37 960 руб. за 1 кв.м., что указывает на рост цен на первичном и вторичном рынках на 3 % по сравнению с уровнем 2010 г.
Справочно
ОАО «ОИЖК», итоги 1-го квартала 2011 г.:
· Средний размер ежемесячного платежа по кредиту – 8,4 тыс. руб.;
· Средний ежемесячный совокупный доход семьи ипотечного заемщика на 1 члена – 15,94 тыс. руб./чел.
· Количество первичных консультаций – 1030.