Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации (ЖК РФ) и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Оренбургской области.
В соответствии с действующим законодательством собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет;
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора.
Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете предполагает, что собственники помещений в многоквартирном доме перечисляют взносы на капитальный ремонт на специальный счет в кредитной организации (в банке). Этот банковский счет по решению общего собрания открывает выбранное собственниками помещений юридическое лицо – владелец специального счета.
Главная особенность данного способа формирования фонда капитального ремонта состоит в том, что независимо от того, кто открыл такой банковский счет (кто является владельцем специального банковского счета), денежные средства, находящиеся на нем, принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме.
Средства со специального счета могут расходоваться только на проведение капитального ремонта того многоквартирного дома, собственники помещений в котором сформировали фонд капитального ремонта на этом счете, и не могут расходоваться на капитальный ремонт других многоквартирных домов.
В свою очередь, формирование фонда капитального ремонта у регионального оператора представляет собой взаимное финансирование многоквартирных домов. То есть взносы собственников помещений в многоквартирном доме перечисляются на счет организации, специально созданной субъектом Российской Федерации (Оренбургской областью) для организации проведения капитального ремонта многоквартирных домов.
Главной особенностью этого способа формирования фонда капремонта является то, что взносы на капитальный ремонт, которые собственники перечисляют региональному оператору, становятся имуществом регионального оператора. Это означает, что собственники помещений теряют право на деньги, но взамен у них появляется право требовать от регионального оператора выполнения капитального ремонта многоквартирного дома в объеме и сроки, определенные региональной программой капитального ремонта.
Таким образом, обращаем Ваше внимание на возможность выбора способа формирования фонда капитального ремонта.
Старший помощник прокурора Промышленного района г.Оренбурга
юрист 2 класса Олеся Сергеевна Прошина 44-07-24