В последнее время все большее оренбуржцев, получив уведомление о новой кадастровой стоимости своей недвижимости, задаются вопросом, куда обратиться в случае несогласия с проведенной переоценкой.
За разъяснениями мы обратились к начальнику отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Оренбургской области ЕЛЕНЕ ОЛЕГОВНЕ ТОРРЕС.
- Елена Олеговна, кто проводит кадастровую оценку объектов недвижимости? И какова роль Росреестра в этой работе?
- В соответствии с действующим законодательством государственная кадастровая оценка проводится для целей налогообложения не реже одного раза в 5 лет.
В соответствии с законом об оценочной деятельности с 01.01.2013 решение о проведении работ по кадастровой оценке принимают государственные органы исполнительной власти субъектов РФ или органы местного самоуправления в случае, если им переданы данные полномочия, тем самым они являются заказчиками работ по определению кадастровой стоимости. Федеральный орган исполнительной власти (Росреестр) организует проведение государственной кадастровой оценки земель только в части подготовки Перечней земельных участков и объектов недвижимости на дату оценки.
- Оправившись от первого шока после получения уведомления о новой кадастровой стоимости своей недвижимости, многие оренбуржцы задались вопросом, куда обратиться в случае несогласия с проведенной переоценкой.
- В январе прошлого года при Управлении Росреестра по Оренбургской области была создана Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Одной из главных и основных задач Росреестра является подготовка и организация ее работы.
В соответствии со ст. 24.19 Закона в случае несогласия с результатами определения кадастровой стоимости, заинтересованное лицо может оспорить их, обратившись с соответствующим заявлением и необходимым пакетом документов в арбитражный суд или в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданную Приказом Росреестра от 19.12.2011 № П/0510 «О создании комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Оренбургской области».
Работа Комиссии осуществляется с учетом особенностей ст.24.19 федерального закона №135-ФЗ.
В Комиссию можно обратиться в течение шести месяцев с даты внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости.
За прошедший год работы Комиссией было принято к рассмотрению 14 заявлений о досудебном оспаривании кадастровой стоимости по 59 участкам (категории земель сельскохозяйственного назначения) по основанию – установить кадастровую стоимость в размере рыночной, из них:
- вынесено положительное решение - установить кадастровую стоимость в размере рыночной – по 1 участку;
- вынесено решение об отклонении (представлены документы, не соответствующие требованиям действующего законодательства) – по 6 участкам;
- решение не принято (не достигнуто единогласия при голосовании)– по 52 участкам.
- Какие вопросы рассматривает Комиссия в настоящее время?
- В 2012 году завершены работы по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов и земель садоводческих, огороднических и дачных объединений Оренбургской области, результаты которых утверждены постановлениями Правительства Оренбургской области от 24.12.2012 №1122-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Оренбургской области» и от 24.12.2012 №1121-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель садоводческих и огороднических объединений вне черты населенных пунктов на территории Оренбургской области» соответственно.
Так как, результаты выполненной кадастровой оценки были внесены в государственный кадастр недвижимости 28.12.2012 года, то обратиться в Комиссию можно, согласно ст. 24.19 Закона, до 28.06.2013 включительно.
- В каких случаях можно оспорить кадастровую стоимость недвижимости?
- Законодательно определены два вида основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости, это:
1) недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
2) установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
- Как подать заявление в Комиссию?
- Заявления в Комиссию принимаются в Управлении Росреестра по Оренбургской области по адресу: г. Оренбург, ул.Мира, д.14 каб.9, ежедневно с 8.30 до 17.30.ч., перерыв на обед с 13.00. до 14.00 ч.
Для подачи заявления необходимо заполнить бланк заявления и приложить к нему указанные в приложении документы.
Информация о создании, составе и графике работы Комиссии размещена на официальном сайте Управления Росреестра по Оренбургской области: www.to56.rosreestr.ru. в разделе «Кадастровый учет», подраздел «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости» (http://www.to56.rosreestr.ru/kadastr/kadastr_stoimost/. Телефон «горячей линии» 8 (3532) 71-90-11.
Дополнительная информация.
9 апреля 2013г. с 10.00 до 12.00 часов начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Елена Олеговна Торрес проведет прием граждан в Общественной приемной по правовым вопросам при Управлении Росреестра по Оренбургской области.
Приемная находится по адресу: ул. Пушкинская, 10 каб. 209.