Прокуратурой Оренбургского района проведена проверка исполнения земельного законодательства в деятельности КФХ «Нива». Проверкой установлено, что глава КФХ «Нива» использует земельный участок для выращивания сельскохозяйственной продукции на основании договора аренды земельного участка.
Указанный земельный участок используется без постановки его на государственный кадастровый учет и государственной регистрации договора аренды.
Согласно ч. 1, 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.
При отсутствии кадастрового плана земельного участка земельный участок не является индивидуализированным, поскольку данные о нем не позволяют определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору. Так как условие договора об объекте, подлежащем передаче в аренду, не согласовано сторонами, соответствующий договор считается незаключенным.
Таким образом, в действиях должностного лица – главы КФХ «Нива» содержатся признаки административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 КоАП РФ - самовольное занятие земельного участка или использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, а в случае необходимости без документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности.
По данному факту прокуратурой района возбуждено дело об административном правонарушении, которое направлено для рассмотрения по существу.