Руководствуясь Постановлением Правительства РФ от 16 апреля 2013 года № 344 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг» принято постановление Правительства Оренбургской области от 5 июля 2013 года № 578-п.
В соответствии с указанными нормативными актами с 1 июня 2013 года изменился порядок расчета платы за коммунальные услуги (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение и электрическую энергию), потребленные на общедомовые нужды (далее-ОДН) в многоквартирных домах.
До выхода указанных изменений весь перерасход поступающих в дом ресурсов (разница между показаниями общедомового прибора учета и индивидуальным потреблением) распределялся между жителями многоквартирного дома.
Теперь жители многоквартирных домов, оборудованных общедомовыми приборами учета, будут платить за ОДН в пределах норматива, т.е. также как и жители, чьи дома не оборудованы такими приборами.
Сверхнормативный расход ресурсов, потребленных на ОДН, жители могут оплачивать только в случае принятия такого решения на общем собрании. Если решение не будет принято, то эти расходы ложатся на управляющие организации.
Таким образом, управляющие компании и ТСЖ становятся заинтересованными в проведении политики ресурсосбережения, выявления и устранения причин перерасхода, таких как несанкционированные подключения и незаконные использования ресурсов и т.д.
Однако жителей многоквартирных домов, в которых выбран непосредственный способ управления, т.е. где управляющие компании отсутствуют, эти изменения не коснулись, они по-прежнему будут оплачивать ОДН полностью, так как перекладывать сверхнормативный расход будет не на кого.
Поэтому собственникам многоквартирных домов лучше отказаться от непосредственного способа управления и выбрать способ управления профессиональной управляющей компанией, либо ТСЖ.
В Оренбургской области норматив на ОДН по электроэнергии изначально был установлен заниженный (0,15 квт.ч. на1 кв. метрплощади общего имущества дома), поскольку на момент его принятия не были выверены площади общего имущества в домах и количество общедомовых приборов учета электрической энергии, по которым можно определить фактический объем ресурса поступающего в дома, было недостаточным.
С 1 июня 2013 норматив пересмотрен и на основании фактических показаний общедомовых приборов учета приближен к реальному, от 1 до 1,5 квт.ч., в том числе 1 квт. на освещение подъездов, подвалов, чердаков, в домах с лифтами этот норматив установлен -1,2 квт., в домах с лифтами и насосным оборудованием для подкачки воды -1,5 квт.
По сравнению с другими субъектами РФ он остается минимальный.
1.Пример расчета ОДН по электроэнергии, при отсутствии общедомового прибора учета:
Адрес дома: г Оренбург ул. Конституции, 24
Площадь жилых (и нежилых помещений) – 6142,5 кв.метра.
Площадь помещений общего имущества – 2325,5 кв.м.
(лестничных площадок, лестниц, чердака, подвала).
2325,5 х 1 квт.ч. : 6142,5=0,38 квт.ч. ОДН на 1 кв.метр жилой площади.
С квартиры площадью 50 кв.метров плата за ОДН составит 42,18 руб.
(50 кв.м. х 0,38 квт. х 2,22 руб.).
С квартиры площадью 63 кв.метров плата за ОДН составит 53,15 руб.
(63 кв.м. х 0,38 квт. х 2,22 руб.).
2. Пример расчета ОДН по электроэнергии на доме с общедомовым прибором учета:
Адрес дома: г Оренбург ул. Степная 120
Поступило в дом электроэнергии в июле, по показаниям общедомового прибора учета всего- 18370 квт. ч.
Потребление в жилых и нежилых помещениях составило- 16749 квт.ч.
Израсходовано на ОДН -1621 квт. (18370 – 16749).
Площадь жилых (и нежилых помещений) – 6830,8 кв.метра.
Площадь помещений общего имущества – 2492 кв.м.
(лестничных площадок, лестниц, чердака, подвала).
ОДН в расчете на 1 кв.метр общего имущества равно 0,65 квт.ч. (1621 квт.: 2492 кв.м.), т.е. ниже утвержденного норматива.
ОДН на1 кв. метржилой площади - 0,24 квт. (0,65 квт.х 2492 кв.м. :6830,8 кв.м.).
С квартиры площадью 50 кв.метров плата за ОДН составит 26,64руб.
(50 кв.м. х 0,24 квт. х 2,22 руб.).
С квартиры площадью 63 кв.метров плата за ОДН составит 33,57 руб.
(63 кв.м. х 0,24 квт. х 2,22 руб.).
Выгодность оснащения домов общедомовыми счетчиками очевидна.
Кроме того, согласно новым правилам, начиная с 2015 года, законодатель предусмотрел повышающие коэффициенты к установленным нормативам потребления коммунальных услуг как внутри жилых помещений, так и на общедомовые нужды.
3.Пример расчета ОДН по холодной воде:
Адрес дома: г Оренбург ул. Конституции, 24
Новым законодательством уменьшена площадь общего имущества, на которую с 1 июня 2013 года рассчитывается плата за холодную и горячую воду на ОДН (исключены чердаки и подвалы).
В связи с этим при расчете ОДН на воду учитываются площади общего имущества без чердаков и подвалов.
Площадь жилых (и нежилых помещений) – 6142,5 кв.метра.
Площадь помещений общего имущества – 1097,0 кв.м.
( без чердака и подвала).
1097 кв.метра х30 литровводы : 6142,5= 5,36 литра или0,00536 куб. метра.
С квартиры площадью 50 кв.метров плата за ОДН составит 5,73 руб.
(50 кв.м. х 0,00536 куб.метра х 21,37 руб.).
С квартиры площадью 63 кв.метров плата за ОДН составит 7,22 руб.
(63 кв.м. х 0,00536 куб.метра х 21,37 руб.).
Размер платы за ОДН зависит от площади общего имущества многоквартирного дома и площади жилого помещения, чем больше эти площади тем больше плата за ОДН и наоборот.
Следует обратить внимание, что плата за ОДН начисляется на квадратные метры жилого помещения и при отсутствии граждан в квартире длительное время не уменьшается.
Новым законодательством из платежей граждан исключена плата за общедомовые нужды на водоотведение.