Законодательным Собранием Оренбургской области принят закон «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области». Разъяснения по этому закону дает министерство строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства области. В соответствии с требованиями ст. 167 Жилищного кодекса РФ закон содержит порядок проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, порядок подготовки и утверждения региональной программы капитального ремонта, порядок предоставления владельцем специального счета сведений, порядок выплаты средств фонда капитального ремонта, порядок осуществления контроля за целевым расходованием средств.
Законом предусматривается создание единого регионального оператора.
Утверждена обязанность органов местного самоуправления, организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами, органов исполнительной власти и Правительства области по мониторингу технического состояния многоквартирных домов и формированию региональной программы капитального ремонта, сроком на 30 лет.
По оценкам специалистов, в региональную программу капитального ремонта будет включено около 12 тысяч многоквартирных домов.
В соответствии с установленными сроками, региональная программа должна быть принята не позднее декабря текущего года.
Обязанность собственников жилых помещений по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт наступает по истечении четырех месяцев, после утверждения региональной программы.
Собственникам помещений предоставляется возможность выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта своего дома:
- перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет, открытый в уполномоченном банке для данного дома, и соответственно, накапливать средства самостоятельно;
- перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора, т.е. участвовать в «котловом» способе накопления средств, и соответственно, получить возможность проведения ремонтных работ в более ранние сроки.
Собранные средства могут использоваться только на проведение работ по капитальному ремонту.
В обоих случаях решение о формировании фонда капитального ремонта, о проведении капитального ремонта, видах ремонта принимается решением общего собрания собственников.
Контроль за проведением ремонта будет осуществляться собственниками помещений, органами местного самоуправления и другими уполномоченными органами.