Жилая недвижимость, как правило, является самым дорогим имуществом, которым мы владеем. И именно с таким имуществом, как жилье, совершается огромное количество операций: продажа, покупка, аренда, перепланировка, наследование и т. д.
В 3-м квартале 2010 года было зарегистрировано более 16 тысяч договоров по операциям с жилой недвижимостью. Из них около 40% приходилось на операции по купле-продаже; 59% - на регистрацию прав собственности на индивидуальные дома и 1% - на участие в долевом строительстве (данные Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области).
Количество операций с жилой недвижимостью в настоящее время постоянно возрастает: так, за 9 месяцев 2010 года их количество к соответствующему периоду прошлого года возросло на 25%, а к 1-му кварталу текущего года - на 42%.
Рост операций с жилой недвижимостью в 2009 и 2010 годах показывает оживление на рынке жилья, увеличение спроса и предложения. Весь отложенный в прошлом году в связи с экономической ситуацией спрос сегодня возвращается. Этот факт подчеркивает и отсутствие снижения цен на жилье. Начиная с ноября 2009 года, цены на дома и квартиры не только не падают, но даже наметился небольшой рост, в пределах 1,5-2,0%.
Стабилизация ситуации способствует постепенному возвращению участников рынка недвижимости в лице риелторских компаний и агентств недвижимости. Если до финансового кризиса на жилищном рынке действовало 226 риелторских компаний, в кризис их число сократилось до 100, а фактически работало не более 25 компаний, то сегодня число компаний по работе с жилой недвижимостью достигло уже 160. А это значит, что возрастают и риски для продавцов и покупателей жилья - за счет недобросовестной конкуренции, низкого профессионального уровня участников рынка.
Каждая операция с недвижимостью имеет особенности и ограничения, специфическое регулирование. Именно поэтому сегодня на этапе роста и дальнейшего развития жилищного рынка немаловажную роль играют профессиональный подход, опыт работы, а также высокая ответственность исполнителей при предоставлении риелторских и юридических услуг.
Каждая серьезная риелторская компания сегодня предлагает своим клиентам юридические услуги, и, как показывает более чем 10 летний опыт специалистов Регионального центра «ОИЖК-недвижимость», ни одна юридическая консультация не оказывается лишней для клиентов. Зачастую во время консультации выявляются скрытые проблемы, о возникновении которых клиент даже не догадывался, – налоговые последствия продажи и покупки недвижимости, возможные наследники, последствия раздела имущества при разводе супругов и многое другое. Полное юридическое сопровождение сделки с недвижимостью избавляет от лишних временных и финансовых затрат, а также обеспечивает клиенту отсутствие претензий в будущем.
По данным Регионального центра «ОИЖК-недвижимость», в период экономического кризиса объем работы у юристов, в противовес риелторам, увеличился за счет: «замороженных» строек, нарушения сроков ввода объектов недвижимости в эксплуатацию, нарушения сроков выплат по ипотечным кредитам и т. п. В результате на рынке появились объекты жилой недвижимости, требующие обязательной проверки «юридической чистоты».
Негативный опыт, полученный в период нестабильности, должен научить оренбуржцев сегодня больше внимания уделять юридической составляющей сделки, серьезно относиться к содержанию договоров, выражать действительные намерения сторон, подробно прописывать их ответственность за нарушение условий договора.
Недопустимо в настоящее время иметь неоформленные объекты недвижимости – земельные участки, неузаконенные перепланировки, незарегистрированные права на объекты недвижимости, т. к. все это усложнит или сделает невозможным совершение сделок с подобными объектами, а в самых сложных ситуациях можно и вовсе лишиться имущества, на которое нет надлежащим образом оформленных документов. Самый яркий пример – ситуация с садоводческим обществом «Речник» в Москве, когда люди многие годы использовали земельные участки, на которые не было оформлено право собственности.
Риелторская деятельность компаний, опирающаяся на квалифицированные юридические услуги, обеспечивает клиенту уверенность в правильности выбранного варианта действий.