24 июня 2008 г. состоялось годовое общее собрание акционеров ОАО «Оренбургская ипотечно-жилищная корпорация» под председательством Ю.Н. Карпова – заместителя председателя правительства, министра строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Оренбургской области.
Согласно повестке дня на собрании был представлен и утвержден отчет по итогам деятельности общества за 2007 год, утверждены годовой бухгалтерский баланс, отчет о прибылях и убытках общества за прошедший год и распределена прибыль.
С кратким докладом о ситуации на оренбургском рынке ипотечного кредитования за отчетный период выступил Президент ОАО «ОИЖК» В.Н. Киданов, сообщив, что в 2007 году 26 коммерческих банков и филиалов, работающих в области, ввели в свой продуктовый портфель ипотечный кредит.
Об основных итогах деятельности общества в 2007 году акционерам рассказал генеральный директор ОАО «ОИЖК» А.А. Фарафонтов. Он отметил, что прошедший год стал для корпорации годом стабильного развития. В качестве главного достижения Андрей Фарафонтов назвал переход Оренбургской ипотечно-жилищной корпорации от точечного инвестирования строительства жилья к инвестированию строительства целых кварталов и микрорайонов. (Прим. в конце 2006 года по решению руководства ОАО «ОИЖК» инвестирование жилищного строительства становится приоритетным направлением в деятельности компании)
Основные результаты деятельности ОАО «ОИЖК» за 2007 год
По итогам 2007 года объем выданных ипотечных кредитов ОАО «ОИЖК» и «ОИКБ «Русь» (ООО) составил 1 872, 4 млн руб. (на 39% выше уровня 2006 года). Всего выдано 2 322 ипотечных кредита, в том числе на:
• приобретение квартиры на первичном рынке - 877 кредитов (38%);
• приобретение квартиры на вторичном рынке – 1066 (46%);
• завершение строительства индивидуального дома (дострой)– 106 (5%);
• на ремонт жилья – 268 (11 %);
• перекредитование – 5 кредитов (0,2 %).
За счет средств областного бюджета выдано 303 ипотечных кредита на сумму 186,3 млн руб.
В 2007 году направлено на инвестирование строительства многоквартирного и индивидуального жилья – 1 436,7 млн руб., в том числе средства областного бюджета – 114,9 млн руб.; было введено 79,5 тыс.м2 жилья, в том числе 62 тыс.м2 нового многоквартирного жилья и 17,5 тыс.м2 индивидуального жилья. ОАО «ОИЖК» выступило инвестором жилищного строительства на территории городов: Оренбург, Орск, Бузулук, Бугуруслан, Гай и Новотроицк.
В городах области в 2007 году приобрели жилье с помощью ипотеки 1891 семья (81 %), в сельской местности и районных центрах – 431 семья (19 %). 24% заемщиков – работники бюджетной сферы. Специалисты и рабочие в структуре заемщиков по итогам 2007 года составили 69 %, руководители – 31 %.
Средняя сумма ипотечного кредита в 2007 году составила 806,38 тыс. руб. Средний доход на одного члена семьи заемщика составил 11 388 руб., средний ежемесячный платеж по кредиту – 9 819 руб.
Таким образом, в 2007 году корпорация сумела не только сохранить свое положение на оренбургском ипотечном рынке, но и укрепить свои позиции на жилищном рынке в сфере инвестирования строительства.
В ближайших планах ОАО «ОИЖК» - дальнейшее расширение территориального присутствия на жилищном и ипотечном рынках в крупных городах и населенных пунктах Оренбургской области и увеличение объемов инвестирования.
Область сможет избавиться от ветхого жилья
В результате подписания Договора о долевом финансировании уже в ближайшие дни область получит 520,9 млн руб. Эти средства в области планируют направить на финансирование капитального ремонта многоквартирных домов и переселение граждан из аварийного жилья на территории городов Оренбург, Бузулук, Бугуруслан, Кувандык, Соль-Илецк и Ясный, а также Саракташского поссовета Саракташского района и Тюльганского поссовета Тюльганского района.
По информации правительства области жилищный фонд составляет 43 млн квадратных метров общей площади, из которых 59% - в многоквартирных домах. 58% домов кирпичные и панельные. 76% жилья построено до 1980 года. Ветхий и аварийный фонд – 4,6%. Приватизированных жилых помещений – 79%. За 2005-2007 годы введено 2,2 млн м2 нового жилья, капитально отремонтировано 333 тыс.м2. Полным благоустройством оборудован 61% жилфонда. На каждого жителя приходится более 20 м2.
«В Оренбургской области ведется активное строительство нового жилья, и это положительная тенденция, но нам не стоит забывать и о проблемах, связанных с капитальным ремонтом старых домов и реформированием жилищно-коммунальной сферы в целом. На сегодняшний день, проблемным становится вопрос по взаимодействию глав муниципальных образований с федеральными органами и строительными фирмами. Эффективное реформирование жилищно-коммунальной сферы – это одна из главных задач на сегодняшний день. Нельзя надеяться только на федеральную поддержку, необходимо вкладывать и свои средства», - заявил главный федеральный инспектор по Оренбургской области Георгий Игнатович.
В свою очередь, министр строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства области Юрий Карпов отметил:
- В 2007 году специалистами нашего министерства проведен мониторинг состояния жилищного фонда муниципальных образований области, который показал, что более 14 млн кв. метров жилья (56 %) требуют капитального ремонта и для выполнения этих работ необходимо более 16 млрд рублей. На переселение граждан из аварийного жилищного фонда требуется свыше 2 млрд рублей.
Заметим, что для Оренбургской области на 4 года (с 2008 года по 2011 год) определен лимит фонда 3,63 млрд руб.
500000 за полгода? Фантастика!
В 2008 г. в Оренбургской области ввод жилья в эксплуатацию возрастет на 13%.
В Оренбургской области в 2008 г. запланирован ввод в эксплуатацию 850 тыс. кв. м жилья (113% к 2007 г.), из них по программе «Сельский дом» - 140 тыс. кв. м жилья (115% к 2007 году), сообщает пресс-служба губернатора и правительства Оренбургской области.
По оперативным данным муниципальных образований области, в I полугодии текущего года введено в эксплуатацию 285 тыс. кв. м жилья (129% к соответствующему периоду прошлого года), из них индивидуальными застройщиками – 260 тыс. кв. м (136% к соответствующему периоду 2007 г.). По программе «Сельский дом» ввод жилья составил 31,4 тыс. кв. м.
На обеспечение государственной поддержки ввода жилья в областном бюджете предусмотрено более 1 млрд руб.
По состоянию на 1 июля 2008 г. освоено 528,6 млн руб. областных средств.