2015 – год 20-летия Торгово-промышленной палаты Оренбургской области. На протяжении всего этого времени палата держит руку на пульсе изменений в законодательстве, затрагивающих сферу малого и среднего бизнеса. Своевременное информирование и профессиональное консультирование предпринимателей – одни из главных направлений в работе палаты.
Наступивший год приготовил множество новостей в сфере кадастра и землеустройства. Эксперты палаты называют грядущие изменения и нововведения самыми масштабными за последние 14 лет. Больше всего эти изменения затронут сельское хозяйство. Будет упрощен процесс получения земельного участка, находящегося в государственной собственности. Это позволит избежать отклонений от закона и получить землю станет гораздо проще. Не нужно будет ждать несколько лет множества согласований на самых разных уровнях (сроки сократятся до 3-х месяцев). Если человеку понравился свободный земельный участок, то он сможет подать требование в компетентные органы с просьбой выставить его на торги, а цена будет формироваться от начальной кадастровой стоимости.
Также, необходимо помнить владельцам дачных и садовых участков о том, что в марте этого года истекает срок «дачной амнистии». В рамках нее, граждане долгое время могли на упрощенных и льготных условиях оформить в собственность участок земли, на котором располагается их дача или сад. Если вы этого еще не сделали – пришло самое время поторопиться! Также дачники наконец-то смогут официально и на законных основаниях оформить в собственность «прирезки» (простаивающие пустые земельные участки, которые хотят занять под свои нужды).
Чтобы избежать «долгостроев», земля под строительство объектов будет по истечении 10 лет продаваться новому собственнику. Также произойдут усовершенствования в процедуре торгов и конкурсов, благодаря чему, по замыслу законотворцев, будут сведены к минимуму бюрократические ошибки при постановке на учет земельных участков. Теперь, прежде чем оформить куплю-продажу участка земли, будет проводиться тщательная проверка на наличие сторонних претендентов.
Кроме того, более половины всех федеральных земель будут переданы в собственность органам муниципальной власти и выставлены на торги. Процесс этот потребует много времени и будет проведен широкий спектр оценочных и землеустроительных работ.
Поскольку кадастровая стоимость земельных участков является базовым показателем для ряда земельных правоотношений, таких как стоимость аренды земли (размер арендных платежей), величина земельного налога, ежегодно уплачиваемого собственниками, выкупная стоимость земельных участков, то для ряда землепользователей владение земельными участками стало экономически не выгодным. Просто размер расходов, связанных с владением землей, значительно превысил все разумные пределы. Кроме того, с прошлого года владельцы торгово-офисной недвижимости платят налог не с балансовой, а с кадастровой стоимости объекта.
Вопрос, волнующий землепользователей – можно ли изменить кадастровую стоимость земельных участков или нет?
Следует заметить, что изменение кадастровой стоимости земельного участка в сторону ее уменьшения может в отдельных случаях являться основанием для уменьшения налога на землю.
Кадастровая стоимость может быть оспорена в случае недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости и при установлении рыночной стоимости участка на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость. То есть, необходимо заказать отчет об оценке рыночной стоимости и оформить пакет документов на пересмотр кадастровой стоимости. Торгово-промышленная палата Оренбургской области с успехом проводит независимую оценку и оказывает услуги по оспариванию кадастровой стоимости. Любая работа, пусть даже самая сложная, делается качественно, если за нее берутся профессионалы своего дела. По вопросам рыночной оценки земель и оспаривания кадастровой стоимости обращайтесь по тел. (3532) 23-46-23, 42-33-54.