По - прежнему актуальны преступления, связанные с незаконным оформлением права на жилые помещения, оставшиеся без присмотра владельцев. Такие жилые помещения становятся объектом мошеннических действий, права на которые зачастую оформляются по поддельным документам, затем квартиры продаются и впоследствии, ничего не подозревающий покупатель остается наедине с вопросами разрешения данных ситуаций, поскольку настоящие собственники квартиры ее не продавали, денежные средства вырученные от продажи не получали.
Так, в декабре прошлого года окончено расследование уголовного дела, возбужденного по факту приобретения права на чужое имущество путем обмана, совершенное в особо крупном размере, повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение.
В ходе расследования установлено, что злоумышленница, оказывая услуги по взысканию долгов за оплату ЖКХ, узнала, что в одном из многоэтажных домов г. Оренбурга имеется квартира, в которой никто не проживает, собственники квартиры умерли, и она принадлежит по праву наследования другому лицу, который документально свои права не оформил.
С целью незаконного получения права на квартиру, используя выданное ей ранее свидетельство о праве на наследство, женщина изготовила фиктивное свидетельство о праве на наследство в отношении указанной квартиры на имя своего знакомого, после чего, не ставя последнего в известность, под видом оформления документов купли – продажи его дома, в чем она участвовала как риэлтор, подала документы на регистрацию права на указанную квартиру по фиктивному свидетельству и одновременно на регистрацию перехода права на ее имя по договору дарения.
В последствии, указанную квартиру мошенница продала за 1 000 000 рублей жителю г. Оренбурга, который для ее покупки оформил договор ипотечного кредитования и в настоящее время оплачивает кредит. Уголовное дело рассматривается в суде.
При приобретении недвижимости по договорам купли-продажи, оформлении прав на имущество, доставшееся в порядке наследования, необходимо проявлять максимальную осторожность и предусмотрительность. С целью недопущения оформления права другими лицами, не стоит оставлять жилье без присмотра. В подобных ситуациях необходимо информировать товарищества собственников жилья о наличии наследников, сообщать контактные телефоны соседям, чтобы своевременно пресечь неправомерные действия преступников.
При покупке жилья следует потратить время на изучение его «истории», а не полагаться только на представленные продавцом документы. При осмотре жилых помещений нужно находить возможность побеседовать с лицами, проживающими по-соседству, обращать внимание на то, как долго жилье находилось в собственности продавца, если продавец владел им непродолжительное время, необходимо выяснять причины его продажи. Особое внимание следует обращать на квартиры, за которые просят уплатить цену ниже рыночной стоимости. Только осторожность и детальное изучение обстоятельств приобретения и владения недвижимостью предыдущим владельцем, позволит предостеречь от проблем в будущем.