Президент России Владимир Путин подписал поправки в закон «Об оценочной деятельности», которые упрощают процесс оспаривания размера нового налога на недвижимость. Новый налог на имущество начнет действовать со следующего года, и будет рассчитываться в зависимости от кадастровой (рыночной) стоимости недвижимости, а не инвентаризационной оценки, как сейчас. По расчетам ФНС России, введение «рыночного» налога с имущества граждан увеличит нагрузку на них более чем в три раза. Причем нагрузка может быть еще больше, если стоимость недвижимости завышена оценщиком.
— Так как налог пойдет в региональные бюджеты, местным властям выгодно, чтобы кадастровая оценка была как можно выше, — объясняет председатель комитета Госдумы по собственности Сергей Гаврилов. — В результате кадастровая оценка зачастую в несколько раз может превышать рыночную, а согласно прошлой версии закона, оспорить ее можно было только в течение шести месяцев после проведения оценки, которая была закончена еще два года назад.
По подсчетам экспертов, если сейчас владелец стандартной столичной «двушки»
(с инвентаризационной стоимостью 400–500 тыс. рублей) платит 600–700 рублей налога на имущество в год, то после введения налога на недвижимость ежегодная выплата государству может вырасти (без учета льгот) до 8–10 тыс. рублей (0,1% от кадастровой стоимости квартиры).
Выход есть: чтобы не переплачивать налог, нужно заказать отчет о рыночной стоимости на текущий момент и оспорить стоимость в суде. Процедура оспаривания включает обязательное представление отчета независимого оценщика по определению рыночной стоимости на дату, на которую была установлена его кадастровая стоимость. Наличие отчета является основанием для пересмотра в сторону уменьшения текущей кадастровой стоимости.
Сегодня 20–25% кадастровой оценки уже оспорено юридическими лицами. При этом более чем в 70% случаев суды признают правоту собственников недвижимости. Очередь – за физическими лицами.
Подписанный Президентом закон снимает временное ограничение по оспариванию. Текущую оценку — а значит, и налог — в суде можно будет опротестовать вплоть до проведения следующей оценки (проводится не реже чем раз в 5 лет). Кроме того, новый порядок оспаривания кадастровой стоимости предусматривает наличие «ретроспективного» эффекта. Это означает, что сниженная кадастровая стоимость будет применяться для исчисления налога не с момента ее определения комиссией или судом, а с начала календарного года, когда был подан иск в суд, — говорят эксперты. Данное обстоятельство также лишает смысла умышленно затягивать процедуру оспаривания кадастровой стоимости – считает начальник отдела оценки Торгово-промышленной палаты Вячеслав Желанов. Также согласно закону, в будущем граждане смогут оспорить официальную стоимость своего жилья еще до того, как она будет официально утверждена.
Конечно, без проблем не обойдется, отмечают эксперты: гражданам придется оспаривать кадастровую стоимость не в Арбитражном суде, а в судах общей юрисдикции, у которых нет опыта рассмотрения подобных дел.
Торгово-промышленная палата Оренбургской области с успехом проводит независимую оценку и оказывает услуги по судебному оспариванию кадастровой стоимости. По вопросам оценки рыночной стоимости обращайтесь по тел. (3532) 23-46-23, 77-73-29, e-mail: ocenka@orenburg-cci.ru.