Пожалуй, одним из самых неприятных моментов, связанных с проживанием в многоквартирном доме, является залив квартиры. Ущерб, причиненный заливом, должен быть возмещён материально. Для того, чтобы отстоять свои интересы, необходимо, сразу по обнаружению залива квартиры, обратиться в управляющую компанию и вызвать комиссию для составления акта о заливе квартиры. Это обязательное действие, которое следует выполнить даже в том случае, если виновник затопления первоначально признает свою вину и в устной форме не возражает против возмещения причиненного ущерба. Следует помнить, что в последующем, ситуация может измениться и виновная сторона откажется возмещать ущерб.
Единственный случай, когда возможно обойтись без составления акта о затоплении квартиры, когда виновник письменно подтверждает факт причинения ущерба и сумму данного ущерба. Во всех других случаях необходимо позаботиться о составлении акта о затоплении квартиры.
Акт составляется в произвольной форме, комиссионно. В состав комиссии при составлении акта о затоплении квартиры следует включить:
- собственника затопленной квартиры либо его представителя;
- собственника либо владельца (например, нанимателя) квартиры, из которой произошло затопление (протекание);
- представителей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом.
Однако следует учесть, что привлекать для составления акта о затоплении квартиры любую иную управляющую организацию (не осуществляющую управление данным многоквартирным домом) нельзя.
В акте должны быть отражены:
- номер квартиры,
- дата произошедшего залива,
- причина залива, из какой квартиры произошла утечка, какие повреждения причинены квартире.
Акт должны подписать все присутствующие при осмотре. После составления акта необходимо определить размер причиненного ущерба. Если же потерпевшая сторона и виновник затопления самостоятельно определили сумму причиненного затоплением ущерба и виновное лицо в добровольном порядке согласно возместить данный ущерб, необходимо позаботиться о письменной фиксации достигнутых договоренностей. В случае, если виновник затопления отказывается в добровольном порядке возмещать причиненный затоплением ущерб либо не согласен с размером ущерба необходимо привлечь специализированную экспертную организацию для компетентного определения размера причиненного затоплением ущерба.
Для наступления ответственности за причинение вреда имуществу в связи с заливом необходимо установить наличие 4-х условий:
- наступления вреда, его размер;
- противоправности поведения причинителя вреда;
- наличия причинно-следственной связи между противоправным поведением и наступившими последствиями (вредом);
- вины причинителя вреда.
По общему правилу, закрепленному ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Общие основания ответственности за причинение вреда определены ст. 1064 ГК РФ. В частности, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Поэтому, если виновный не желает возмещать вред добровольно, следует обращаться в суд.
По общему правилу о подсудности, исковые заявления на сумму, превышающую 50 000 рублей, подсудны районным судам.
10 ноября 2011 года Бугурусланским районным судом рассмотрено гражданское дело по иску К. о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры. В подтверждении ущерба и его размера истцом представлен акт осмотра, составленный представителями управляющей компании, смета на капитальный ремонт квартиры после затопления и акт обследования, составленные проектной организацией. Доказательства, опровергающие исковые требования, ответчиком не представлены, исковые требования К. удовлетворены.
Помощник судьи
Устименко Евгения